Przekształcenie apartamentu to kusząca sprawa. Każdy optymista chce poruszyć horyzonty swojego domu, uczynić projekt lokalu oryginalnym - czy to Chruszczow, czy nowy budynek. Jak rozpocząć przebudowę mieszkania?
Zdefiniuj warunki
Artykuł 25 kodeksu mieszkaniowego Rosji"przebudowa" jest interpretowana w tej perspektywie: zmiany w zewnętrznej konfiguracji mieszkania z obowiązkowym odzwierciedleniem w paszporcie technicznym. W tym samym artykule podano definicję słowa "reorganizacja". Są to wszelkie zmiany w sieciach inżynierskich (od instalacji nowych do wymiany lub przeniesienia starych), ponowne wyposażenie w zasilanie elektryczne, instalacje hydrauliczne itp. Reorganizacja może być przedmiotem refleksji w dokumentacji technicznej - w paszporcie mieszkania.
Wyjaśnienia
Krótko zdefiniowane warunki prawnewyjaśnij komentarze. Re planowania zmian mieszkalnych ścian - lokalizacja partycji (likwidacja lub ich szybkiego montażu), tworzy jeden apartament z kilku pokrewnych (zarówno w pionie i poziomie), dzieli się na kilka mieszkań duże z wejść urządzenia do nich, rysuje się w nowych miejscach drzwi w pokojach lub likwiduje stare, rozszerza przestrzeń życiową kosztem dodatkowych ośrodków wsparcia, eliminuje ciemne kuchnia stwarza dodatkowe łazienki i kuchnie, hole buduje lub modyfikuje istniejącą konfigurację.
Ponowne wyposażenie obejmuje wymianę płytgaz elektryczny, przenoszenie istniejących i instalowanie nowych urządzeń (grzewczych, gazowych, sanitarnych i innych), ponowne wyposażenie istniejących łazienek i toalet, instalacja jacuzzi, kabin prysznicowych, pralek o zwiększonej pojemności i nowoczesnych urządzeń gospodarstwa domowego. To właśnie oznacza przebudowa i przebudowa mieszkania. Gdzie zacząć?
Szkic wymarzonego
Ponowne planowanie to nie tylko uciążliwość i cierpliwość,koszty pieniędzy i czasu. To także sposób twórczej autoekspresji. Zmieniając oblicze pokoju zmieniają się ludzie w nim żyjący. Chcą wprowadzić nowy styl w życie codzienne, a wraz z nim - radość z przebywania w ich rodzimych murach. Jest to całkiem realne, o czym świadczą liczne przykłady przyjaciół, krewnych i sąsiadów. Ale w życiu innych re-planistów są różne ciężkie próby i zmiany w spokojnym, wymiernym życiu. Do sądu z decyzją "zrobić wszystko tak, jak było". To właśnie kłopotliwe może stać się nieautoryzowanym przebudowaniem mieszkania.
Gdzie zacząć? Zacznij od szkicu wykonanego własnymi rękami, tak jak możesz. Narysuj plan mieszkania, który rozwinął się w twojej wyobraźni. Gdzie i jaka partycja powinna zostać usunięta, gdzie, wręcz przeciwnie, dodaj lub po prostu przenieś. Szkic nie powinien być spontaniczny, ale przemyślany. W tym celu musisz dokładnie wiedzieć, co jest surowo zabronione w Twoim mieszkaniu.
Zakazane przez prawo
Podczas przebudowy w budynkach mieszkalnych nie można:
- wykonywać pracę, która sprawia, że mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania;
- naruszają integralność ścian nośnych nośnych i innych konstrukcji budowlanych (takich jak elementy zewnętrzne lub wewnętrzne);
- Połącz zgazowany pokój z salonem;
- ułożyć otwory bez drzwi między kuchnią, gdzie jest kuchenka gazowa, a salonami;
- zmienić wygląd budynku będącego przedmiotem dziedzictwa kulturowego;
- pogarszać warunki operacyjne łączności inżynierskiej;
- wyeliminować kanały wentylacyjne lub zminimalizować ich przekrój;
- sprawiają, scentralizowany system grzewczy poza mieszkaniem (na balkonie, balkony);
- ułożyć ciepłą podłogę z centralnym ogrzewaniem;
- Ściany Shtrobit i płyty sufitów do rur i przewodów elektrycznych.
- do przeprowadzenia przebudowy poza własną przestrzeń życiową (na strychach, posadzkach technicznych i piwnicach).
Kontynuacja działań
Jak rozpocząć ponowne planowanie mieszkania poszkic? Musisz skontaktować się z instytutem projektowym, który opracował serię domu lub inną firmą projektowo-budowlaną. Legalizacja innowacji będzie wymagać planu przebudowy. Eksperci po przeglądzie mieszkania opracowują rysunki robocze, konieczne jest jednak zaangażowanie w przygotowanie (zbieranie) niezbędnych dokumentów. Które? Z tym pytaniem, próbując dowiedzieć się, jak rozpocząć przebudowę mieszkania, zwracają się do działu architektury samorządu lokalnego w celu uzyskania porady.
Możesz użyć Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, artykuł 26. Te dokumenty, które są w nim wymienione, będą wystarczające, aby uzyskać dokument od samorządu na temat koordynacji przebudowy.
Lista dokumentów
Aby podjąć decyzję w sprawie dopuszczalności ponownego planowania, organ samorządowy będzie potrzebował:
- wniosek o ponowne planowanie (formularz jest wydawany w administracji);
- akt własności mieszkaniowej (oryginał lub kopia notarialna);
- paszport techniczny mieszkań (wydany w WIT)inwentaryzacja i biuro techniczne); pisemna zgoda wszystkich członków rodziny (nawet jeśli są one tymczasowy brak), jeśli mieszkanie jest podana dla zatrudnieniu socjalnym; A jeśli dom znajduje się w nieruchomości, zgoda taka nie jest wymagana (Jedynie właściciele);
- wniosek dotyczący dopuszczalności przebudowy (wystawia korpus ochrony wartości historycznych i kulturowo-architektonicznych, jeżeli dom znajduje się na liście zabytków);
- Przeprojektowanie projektu, uzgodnione z organami nadzoru - Gospozhnadzor i Rospotrebnadzor.
Czas rozpatrzenia odwołania wynosi 45 dni, ale może być trochę więcej, jeśli dokumenty są przekazywane za pośrednictwem centrum wielofunkcyjnego. Po upływie trzech dni roboczych decyzję należy wydać wnioskodawcy.
Kiedy porozumienie zostanie odebrane pod ręką, gdzie rozpocząć przebudowę mieszkania? Od wcielenia projektu w rzeczywistość. Prawo przewiduje sześć miesięcy - taki okres ważności zatwierdzenia.
Po ponownym zaplanowaniu
Twój plan się zmienił. Konieczne jest zalegalizowanie transformacji w akcie wykonywanej pracy. Jeśli ponowne planowanie dotknęło konstrukcję nośną przewidzianą w planie, powstaje akt dotyczący ukrytej pracy podpisanej przez głównego inżyniera projektu (autora).
Dalsze działania - rejestracja zamówienia w WITnowy plan dla zmienionego mieszkania. Specjalista biura dokonuje pomiarów na miejscu, sprawdzając je za pomocą projektu. BTI przygotowuje plan piętra na przeprojektowane mieszkanie i eksplikację. Następnie zbierane są niezbędne informacje w celu zastąpienia aktu własności właściciela lokalu nowym certyfikatem rejestracji państwowej w Centrum Nieruchomości.
Jak to się robi w Rosji
Od czego zacząć przebudowę mieszkania w Togliatti,na przykład? Kolejność jest taka sama, jak opisano powyżej. (Art. 26 LC RF) wykaz dokumentów określonych w przepisach i przedłożonych przez władze lokalne decyzji komisji międzyresortowej, jest zamknięta - inny papier domagać się, że wnioskodawca jest zabronione. A w innych miastach, gdzie rozpocząć przebudowę mieszkania? Na przykład Rostow w pełni spełnia wymogi Kodeksu Mieszkaniowego w tym zakresie.
Co jest wymagane w innych krajach
Od czego zacząć przebudowę mieszkania na Ukrainie? Na przykładzie Kijowa można powiedzieć: główna różnica polega na tym, że najpierw trzeba uzyskać pozwolenie od władz miejskich na opracowanie projektu przebudowy. Lista złożonych dokumentów jest rozszerzona. Zgoda musi być uzyskana od właściciela domu, od sąsiadów ze wszystkich sąsiednich apartamentów, od Urzędu Mieszkaniowego - oczywiście na piśmie. Projekt przebudowy podlega państwowej wiedzy fachowej. Następnie, po jej pozytywnym zakończeniu, konieczne jest uzyskanie pozwolenia od głównego architekta miasta na wykonanie prac, które może wykonać tylko organizacja posiadająca licencję na budowę. Dalej - zamówienie podobne do rosyjskiego: wystawienie zaświadczenia o akceptacji prac przez komisję, wezwanie eksperta z BTI, wykonanie ekspertyzy i paszport techniczny o nowych parametrach.
Jak rozpocząć przebudowę mieszkania wBiałoruś? Z tym samym, co w Rosji. Z kolekcji kompletu dokumentów, kolejności projektu i jego doświadczenia. Właściciel mieszkania jest zobowiązany do zawarcia umowy o nadzorze technicznym z organizacją posiadającą licencję na taką kontrolę. Dalsze działania przestrzegających prawa obywateli są takie same jak na Ukrainie iw Rosji.
</ p>
